Спад продаж жилья в США продолжился в январе

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), продажи существующих домов в США снизились в январе 2025 года, при этом три основных региона пережили спад, в то время как Средний Запад оставался стабильным. В годовом исчислении продажи выросли в трех регионах, но остались стабильными на Юге.

Общий объем продаж существующих домов, включая односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, снизился на 4,9% с декабря, достигнув в январе сезонно скорректированного годового показателя в 4,08 млн. Тем не менее, продажи выросли на 2,0% с 4 млн, зарегистрированных в январе 2024 года.

Проблемы рынка

«Ипотечные ставки остаются упорно высокими в течение нескольких месяцев, несмотря на многочисленные краткосрочные снижения процентных ставок Федеральной резервной системой», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «В сочетании с высокими ценами на жилье доступность остается существенной проблемой для покупателей».

На конец января общий объем жилищного фонда составил 1,18 млн единиц, что на 3,5% больше, чем в декабре, и на 16,8% больше, чем в январе 2024 года (1,01 млн). Предложение нераспроданных домов выросло до 3,5 месяцев при текущих темпах продаж по сравнению с 3,2 месяцами в декабре и 3,0 месяцами годом ранее.

«Увеличение предложения жилья позволяет финансово сильным покупателям выйти на рынок», — отметил Юн. «Однако многим потребителям нужны как дополнительный инвентарь, так и более низкие ставки по ипотеке, чтобы позволить себе новый дом или купить свою первую недвижимость».

Медианная цена на существующее жилье по всем типам жилья в январе составила $396 900, что на 4,8% больше, чем в январе 2024 года ($378 600). Цены на жилье выросли во всех четырех регионах США.

Индекс уверенности риелторов

Согласно последнему индексу уверенности риелторов, в январе объекты недвижимости обычно оставались на рынке в течение 41 дня по сравнению с 35 днями в декабре и 36 днями в январе 2024 года.

• Доля впервые приобретающих жилье покупателей составила 28% от общего объема продаж в январе, что ниже показателя в 31% в декабре и соответствует показателю января 2024 года. В отчете NAR о покупателях и продавцах жилья за 2024 год, опубликованном в ноябре 2024 года, годовая доля впервые приобретающих жилье покупателей составила рекордно низкие 24%.
• Продажи за наличные составили 29% транзакций, что выше показателя в 28% в декабре, но ниже показателя в 32% в январе 2024 года.
• Инвесторы и покупатели вторичного жилья , часто совершающие покупки за наличные, составили 17% продаж, что выше 16% в декабре и не изменилось по сравнению с прошлым годом.
• Продажи проблемной недвижимости (конфискации имущества и короткие продажи) составили 3% от общего объема сделок в январе, что соответствует показателям декабря и предыдущего года.

Ставки по ипотеке

По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой по состоянию на 20 февраля 2025 года составила 6,85%, что немного ниже 6,87% на предыдущей неделе и 6,90% год назад.

Продажа односемейных и кондоминиумов/кооперативов

• Продажи односемейных домов упали на 5,2% в январе до сезонно скорректированного годового показателя в 3,68 млн, хотя они выросли на 2,2% в годовом исчислении. Медианная цена выросла на 5,0% до $402 000.
• Продажи кондоминиумов и кооперативов снизились на 2,4% в январе до годового показателя в 400 000, не изменившись по сравнению с январем 2024 года. Медианная цена кондоминиума выросла на 2,9% до 349 500 долларов США.

Региональная разбивка

• Северо-восток: Продажи упали на 5,7% с декабря до годового показателя в 500 000, но выросли на 4,2% в годовом исчислении. Медианная цена выросла на 9,5% до $475 400.
• Средний Запад: продажи остались стабильными на уровне 1 миллиона в год, что на 5,3% больше, чем в январе 2024 года. Медианная цена выросла на 7,2% до 290 400 долларов США.
• Юг: продажи упали на 6,2% по сравнению с предыдущим месяцем до 1,83 млн в год, не изменившись с января 2024 года. Медианная цена выросла на 3,5% до 356 300 долларов США.
• Запад: Продажи снизились на 7,4% до 750 000 в год, но выросли на 1,4% в годовом исчислении. Медианная цена выросла на 7,4% до $614 200.