Рынок коммерческой недвижимости США ожидает рост в 2025 году
Уровень доверия инвесторов вырастет в 2025 году, 70 процентов планируют приобрести больше активов
Согласно исследованию намерений инвесторов в США 2025 года, проведенному CBRE, инвесторы в недвижимость готовятся вкладывать больше капитала в рынок коммерческой недвижимости США. Этот оптимизм обусловлен привлекательными ценовыми возможностями, даже на фоне проблем, связанных с колебаниями процентных ставок. Опрос, охватывающий все типы активов, выявил твердую веру в продолжающееся восстановление основ недвижимости. Примечательно, что 70% респондентов планируют увеличить свои приобретения в 2025 году по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, 75% ожидают, что их инвестиционная активность восстановится к середине года, и более половины уже наблюдают признаки восстановления. «Инвесторы готовятся воспользоваться выгодным ценообразованием и сильными рыночными основами», — сказал Кевин Ауссеф, президент по инвестиционной недвижимости в Америке в CBRE. «Интересно, что инвесторы более уверены в своих собственных перспективах, чем в более широких перспективах рынка, рассматривая текущую переоценку цен как возможность получить преимущество первопроходца по мере восстановления». Лучшие рынки США для инвестиций- Доминируют рынки Gateway и Sun Belt: инвесторы по-прежнему сосредоточены на традиционных рынках Gateway и быстрорастущих регионах Sun Belt.
- Даллас лидирует четвертый год подряд: Даллас сохраняет свое первое место как наиболее предпочтительный рынок, а Майами занимает второе место.
- Бостон становится более привлекательным: Бостон присоединяется к Вашингтону (округ Колумбия) и Сан-Франциско в десятке самых предпочтительных рынков.
- Горячие точки солнечного пояса: Атланта, Роли-Дарем, Остин и Финикс продолжают привлекать большой интерес инвесторов благодаря своему потенциалу роста.
- Лидеры рынка многоквартирных домов: многоквартирные дома остаются наиболее востребованными: 75% инвесторов ориентируются на этот сегмент.
- Промышленность и логистика пользуются спросом: эти активы занимают второе место с 37% интереса инвесторов.
- Розничная торговля набирает обороты: интерес инвесторов к розничной торговле растет, опережая прошлогодние показатели.
- Стабилизация офисных активов: интерес к офисной недвижимости возобновился из-за большей определенности относительно показателей загрузки и привлекательных цен.
- Преобладают традиционные активы: интерес к альтернативным инвестициям снизился, поскольку инвесторы переориентировались на традиционные активы в сфере недвижимости после корректировки цен.
- Лидируют стратегии Value-Add и Core-Plus: две трети инвесторов отдают предпочтение этим стратегиям, стремясь получить более высокую доходность при умеренном риске.
- Снижение интереса к конъюнктурным и проблемным активам: такие стратегии, как инвестиции в основные, проблемные и ориентированные на задолженность активы, снизились по сравнению с прошлым годом.
- Волатильность процентных ставок: высокие и непредсказуемые долгосрочные процентные ставки остаются главной проблемой.
- Более высокие эксплуатационные расходы: растущие расходы влияют на принятие решений инвесторами.
- Ослабление опасений по поводу рецессии: опасения по поводу рецессии и разрыва в ожиданиях покупателей и продавцов уменьшились, что отражает улучшение настроений относительно основных экономических показателей.
- Стратегии стабильного долга: около 70% инвесторов планируют сохранить текущее соотношение долга к собственному капиталу.
- Уверенность в условиях отрицательного кредитного плеча: более половины (56%) готовы выдержать год отрицательного кредитного плеча, что подтверждает уверенность в восстановлении.
- Ипотечное и мезонинное финансирование остаются на высоком уровне: интерес к ипотечному финансированию (33%) и мезонинному кредитованию (25%) остается высоким.
- Проблемы с процентными ставками сохраняются: неопределенность относительно процентных ставок и более высокие затраты по заимствованиям продолжают создавать проблемы для инвесторов, ищущих заемные средства.
