Ожидаемые продажи жилья в США достигли исторического минимума в начале 2025 года

Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) — опережающий индикатор будущих продаж жилья на основе подписанных контрактов — снизился на 4,6% до 70,6 в январе, что стало рекордно низким показателем. Предыдущий циклический минимум с июля 2024 года был пересмотрен в сторону повышения с 70,2 до 71,2. По сравнению с январем 2024 года незавершенные транзакции снизились на 5,2%. Для контекста, индекс 100 представляет уровень активности контрактов с 2001 года.

«Неясно, удержал ли покупателей от выхода на рынок самый холодный январь за последние 25 лет. Если так, то в ближайшие месяцы мы можем увидеть рост активности», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Однако более важной проблемой является доступность, поскольку высокие цены на жилье и более высокие ставки по ипотеке продолжают оказывать давление на покупателей».

В январе ставки по ипотеке колебались от 6,91% до 7,04%, что еще больше напрягало доступность. По сравнению с прошлым годом ежемесячный платеж по ипотеке за дом стоимостью $300 000 вырос на $50, достигнув $1 590.

«Даже скромное снижение ставок по ипотеке может вызвать возобновление интереса покупателей, особенно по мере роста доходов, укрепления занятости и появления большего количества доступных запасов», — добавил Юн.

Региональная разбивка ожидаемых продаж домов

• Северо-Восток: индекс PHSI вырос на 0,3% до 63,4, но остался на 0,5% ниже, чем в январе 2024 года.
• Средний Запад: индекс упал на 2,0% до 72,8, что отражает годовое снижение на 2,7%.
• Юг: количество транзакций сократилось на 9,2% до 81,0, что на 8,8% меньше по сравнению с прошлым годом.
• Уэст: Индекс снизился на 1,2% до 57,6, что на 4,5% меньше, чем год назад.