Ограничения в застройке Алматы вступили в законную силу
С 1 марта в Алматы действует новый градостроительный регламент. Создана карта зонирования города с разными ограничениями и регламентами.
В некоторых районах действуют ограничения по этажности и назначению объектов.
Где и что можно строить
Город разделили 10 функциональных зон. Каждая предназначена для определённых объектов:- Жилая — только для жилых домов.
- Общественно-деловая — бизнес-центры, офисы, рестораны, гостиницы.
- Зона повседневного обслуживания — поликлиники, школы, культурные и бытовые соцобъекты.
- Производственная — предприятия и заводы.
- Инженерная и транспортная инфраструктура — дороги, паркинги, улицы.
- Рекреационная — парки, скверы, санатории.
- Городской аграрный сектор — теплицы, питомники, виноградники.
- Специального назначения — кладбища, свалки.
- Режимные территории — военные базы, полигоны.
- Резервная — неудобные и неиспользуемые территории.
- Нельзя строить жилые комплексы в общественно-деловой зоне или любой другой нежилой.
- Полный запрет на новое строительство есть в рекреационной зоне. Застройки парков и скверов в Алматы не будет.
- Жилая зона предназначена только для жилых домов и объектов обслуживания населения. Бизнес-центров, заводов и т. д. там быть не должно.
Ограничения по этажности ЖК
Жилую зону разделят на семь микрозон (по этажности и типу постройки): от малоэтажных усадебных домов до блочных многоэтажек. Для каждой определена своя этажность — строить здания выше здесь нельзя.- Максимум 9 этажей между проспектами Абая и Аль-Фараби.
- Не более 3 этажей и не выше 12 метров в сейсмоопасных зонах и в предгорьях (территория южнее ВОАД, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова).
Строить новые ЖК будут с учётом движения воздуха
При строительстве ЖК и других зданий теперь обязательно учитывать ветровую карту. Это нужно для естественного охлаждения города, вентиляции зданий, снижения уровня загрязнения и шума. Проще говоря, чтобы Алматы «дышал» и проветривался, теперь должно быть так: многоэтажки (в Алматы это здания от 12 этажей или 35 метров) нужно располагать по направлению север — северо-восток и юг — юго-запад. Между зданиями обязательно должно быть свободное пространство, для проветривания.Здания должны быть такими, чтобы использовать естественную вентиляцию: нужны вентиляционные шахты, арки и атриумы.
Какие улицы станут вентиляционными коридорами
Центральные улицы и проспекты Алматы, расположенные в меридиональном направлении, станут вентиляционными коридорами. Например, такие как:- пр. Достык,
- пр. Абылай хана,
- пр. Сейфуллина,
- пр. Гагарина,
- ул. Момышулы,
- ул. Ауэзова,
- ул. Розыбакиева,
- ул. Саина и другие.
