Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
У самых популярных стран в этом рейтинге есть веские преимущества перед другими – цены на недвижимость, условия заключения сделок или другие параметры. Рассказываем, где покупают дома и квартиры иностранцы, в каких регионах спрос растет, а в каких падает. Эксклюзивные данные портала Prian.
Об авторе:Анастасия ФалейШеф-редактор, ведущий аналитик Prian
Как составлен рейтинг
Уже более десяти лет (с 2013 года) Prian публикует отчеты о зарубежной недвижимости. Мы ранжируем страны по числу заявок на покупку объектов. Для чистоты исследования из выборки исключаются повторные и массовые сообщения. Интерес к смежным темам (например, запросы на помощь в иммиграции) мы тоже не учитываем.Важно! За последние годы условия покупки недвижимости за границей для россиян изменились. Ни одна страна не ввела запрет на продажу домов и квартир гражданам РФ, но появились визовые сложности и – главное – проблемы с открытием банковских счетов и переводом средств в регионы, признанные недружественными. Это повлияло на интересы россиян, которые остаются на родине и не имеют ВНЖ/гражданства другой страны. О самых популярных у них направлениях – в конце материала.
Недвижимость за границей: покупают или нет
Одним словом – покупают. За последние 20 лет недвижимость за границей из экзотики превратилась в ходовой товар, квартирой в Аланье или домиком под Бургасом уже никого не удивишь. В той же Турции с 2012 года, когда они открыли свой рынок для иностранцев, гости купили 390 тыс. объектов, из них около 40 тыс. – россияне. Этот рынок, как и все прочие, переживает свои взлеты и падения. Последний взлет наблюдался в 2022 году – по многим направлениям спрос тогда был ажиотажным, в разы превышающим норму. В 2023-м волна пошла на спад, в 2024 году нисходящий тренд сохранился. К началу 2025-го по числу заявок на покупку зарубежной недвижимости мы находимся на уровне 2018 года.Главные причины снижения спроса на зарубежную недвижимость в 2024 году
- Эффект высокой базы. Многие из тех, кто планировал сделку, успели ее заключить на волне ажиотажа в 2022 – начале 2023 года.
- Сложности с покупкой. Прежде всего это касается россиян, не имеющих гражданства/ВНЖ в Европе: большинство местных рынков стали для них труднодоступны. Непреодолимых препятствий не появилось, но теперь каждая сделка требует индивидуального подхода.
- Рост цен в популярных направлениях. После пандемии в Турции, Болгарии, Испании и многих других странах случился скачок цен на жилье. В 2024 году цены оставались повышенными. Хотя в той же Турции, например, наметился разворот.
- Ослабление рубля. Еще один фактор, который подкосил спрос со стороны россиян, – зарубежная недвижимость стала для них дороже.
Топ-30 стран для покупки недвижимости за границей
| Место | Рейтинг за 2024 год | Динамика | Рейтинг за 2023 год |
| 1 | Турция | — | Турция |
| 2 | Черногория | — | Черногория |
| 3 | Болгария | — | Болгария |
| 4 | Испания | +1 | ОАЭ |
| 5 | ОАЭ | -1 | Испания |
| 6 | Финляндия | — | Финляндия |
| 7 | Таиланд | +4 | Грузия |
| 8 | Италия | +2 | Кипр |
| 9 | Кипр | -1 | Египет |
| 10 | Египет | -1 | Италия |
| 11 | Грузия | -4 | Таиланд |
| 12 | Индонезия | +3 | Албания |
| 13 | Сербия | +3 | Германия |
| 14 | Греция | — | Греция |
| 15 | Албания | -3 | Индонезия |
| 16 | Германия | -3 | Сербия |
| 17 | Франция | — | Франция |
| 18 | Доминиканская Республика | +1 | Эстония |
| 19 | Эстония | -1 | Доминиканская Республика |
| 20 | Латвия | +1 | Словения |
| 21 | США | +3 | Латвия |
| 22 | Словения | -2 | Израиль |
| 23 | Израиль | -1 | Португалия |
| 24 | Португалия | -1 | США |
| 25 | Венгрия | +2 | Великобритания |
| 26 | Хорватия | +4 | Чехия |
| 27 | Швейцария | +1 | Венгрия |
| 28 | Чехия | -2 | Швейцария |
| 29 | Камбоджа | NEW | Оман |
| 30 | Оман | -1 | Хорватия |
| Рейтинг составлен на основе анализа активных сообщений, кроме повторных и массовых, от потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian недвижимость за рубежом в период с 1 января 2023 по 31 декабря 2024 года. | |||
На какие страны обратить внимание в 2025 году
У самых популярных стран в этом рейтинге есть веские преимущества перед другими – цены на недвижимость, условия заключения сделок или другие параметры
Турция
В первой тройке лидеров рейтинга нет изменений. Турция остается самой популярной страной для покупки недвижимости за границей. В 2024 году у нее появилось важное преимущество – цены снизились. Читайте обзор ситуации на рынке № 1.Черногория
Популярная страна для покупки курортной недвижимости: здесь хорошая экология, живописная природа, низкие налоги и доступные цены на жилье. Кроме того, покупка любого объекта недвижимости дает право оформить ВНЖ. Смотрите гайд по Черногории.Болгария
На фоне присоединения к Шенгену и зоне евро интерес к Болгарии растет. Цены на недвижимость за прошлый год подскочили на 15–17%, но остаются доступными. Мало где еще можно купить квартиру у моря за €30–40 тыс. Здесь вы найдете обзор болгарского рынка.Испания
В 2024 году Испания отменила возможность получить вид на жительство на основании покупки недвижимости, но другие варианты иммиграции остаются доступными, в том числе для россиян. К тому же местная недвижимость сейчас одна из самых перспективных в Европе для инвестиций. Дефицит предложений будет стимулировать дальнейший рост цен. Подробно про Испанию мы рассказывали в этом материале.ОАЭ
Пик спроса на ОАЭ пришелся на 2023 год, но страна по-прежнему в топе предпочтений. Во-первых, у инвесторов. Благодаря безналоговой среде недвижимость в ОАЭ приносит повышенный доход. Во-вторых, у релокантов. Многие получают резидентские визы Эмиратов на основании владения недвижимостью. Здесь можно узнать про главные тренды этого рынка.Другие популярные страны
- Юго-Восточная Азия – Таиланд, Индонезия и новый регион, который взлетел в 2024 году, – Камбоджа. Доходность инвестиций в недвижимость здесь выше, чем в Европе.
- Балканы – Сербия и Албания. Первая страна открывает быстрый путь к европейскому гражданству при покупке недвижимости. Вторая тоже дает ВНЖ на основании права собственности, но обычно рассматривается как курортное направление. Цены в Албании ниже, чем в Черногории.
- Ближний Восток – Египет и Оман. В обеих странах хороший инвестиционный потенциал, можно получить ВНЖ за недвижимость, в Египте – даже сразу гражданство при покупке от $300 тыс.
Зарубежная недвижимость для россиян: топ-10 стран
Главная трудность, с которой сталкиваются россияне, – перечисление средств за покупку недвижимости в другую страну. Эта проблема решается, сделки по-прежнему проходят, даже в европейских юрисдикциях
| Место | Рейтинг за 2024 год | Рейтинг за 2023 год | Рейтинг за 2022 год |
| 1 | Турция | Турция | Турция |
| 2 | ОАЭ | ОАЭ | ОАЭ |
| 3 | Черногория | Черногория | Черногория |
| 4 | Таиланд | Испания | Грузия |
| 5 | Болгария | Болгария | Кипр |
| 6 | Испания | Грузия | Финляндия |
| 7 | Италия | Таиланд | Болгария |
| 8 | Египет | Египет | Испания |
| 9 | Кипр | Кипр | Италия |
| 10 | Грузия | Италия | Таиланд |
Какие страны были популярны у покупателей недвижимости раньше? Смотрите рейтинги популярных направлений за предыдущие годы:Фото: Анастасия Фалей / Prian
